[이머니뉴스] 8월, 비수기에도 수도권 분양 물량 전년 동월 대비 24% 증가

부동산114에 따르면 8월에는 전국에서 아파트 총 2만5,196가구가 분양할 예정이다. 전년 동기 대비 16%(4,903가구) 분양물량이 줄었지만 수도권은 분양예정 물량이 전년 동월 대비 24%(3,245가구) 증가한 1만6,599가구가 분양을 진행한다. 여름 휴가철에도 수도권 분양시장의 물량 공급이 이어질 전망이다. 한편 지방은 전년 동월 대비 49%(8,148가구) 감소한 8,597가구가 분양할 예정으로 아파트 공급이 주춤하는 모습을 보인다.

8월 서울에서 재개발•재건축 단지들이 일반분양을 앞두고 있는 가운데 서울 강남권 재건축 아파트 분양가에 관심이 쏠리고 있다. 고분양가관리지역에 해당하는 강남구, 서초구의 경우 3.3㎡당 평균 분양가가 입지, 가구 수, 브랜드 등이 유사한 인근 아파트의 평균 분양가 또는 매매가의 110%를 초과하거나 1년 이내 분양한 아파트의 최고 분양가를 초과하면 분양보증심사 거절 위험이 있어 건설사는 분양가 책정에 신중을 기할 수 밖에 없다.

건설사는 차질 없이 분양을 진행하기 위해 분양가 조정이 불가피할 전망이다. 한편 개포동에서 작년에 분양한 디에이치아너힐즈, 래미안블레스티지는 고분양가에도 높은 경쟁률로 1순위 청약을 마감한 기록이 있다. 더불어 서울 재건축•재개발 아파트는 수요가 많고 조합분을 제외하면 실제 일반인이 청약할 수 있는 분양 물량도 적어 서울 아파트의 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

정부는 6.19대책에서 서울 아파트 시장 과열을 전매금지로 가라앉힐 계획이었으나 서울의 청약 열기는 여전해 보인다. 6.19대책 이후 분양한 서울 은평구 수색동 "DMC롯데캐슬더퍼스트"는 소유권이전등기시까지 전매가 금지됐지만 올해 서울 민간분양 아파트 중 최고 경쟁률인 37.98대 1을 기록했다. 8월 역시 주요 단지들의 청약 열기는 지속될 전망이다. 다만 분양시장에서 6.19대책의 효과가 미비해지자 정부는 청약 1순위 요건 강화, 투기과열지구 지정 등 강화된 부동산 규제 시그널을 보내고 있다. 추가적인 규제를 앞두고 건설사의 눈치보기와 예비청약자가 혼란에 빠질 가능성이 있다.

권역별로 수도권에서는 1만6,599가구가 분양예정 물량으로 집계됐다. 전국 분양예정 물량의 38%가 집중된 경기는 시흥시 계수동 "시흥은계제일풍경채(B4)" 429가구, 이천시 마장면 "이천마장호반베르디움1차" 442가구 등 9,675가구가 분양할 예정이다. 서울에서는 강남구 개포동 "래미안강남포레스트(개포시영재건축) 2,296가구, 서대문구 홍은동 "홍은6구역두산위브(홍은6구역재건축)" 296가구, 서초구 잠원동 "신반포센트럴자이(신반포6차재건축)" 757가구 등 4,745가구가 분양에 돌입할 계획이다. 인천에서는 남구 도화동 "인천더샵스카이타워" 1,897가구 등 총 2,179가구가 분양할 예정이다.

지방에서는 총 8,597가구가 분양을 앞두고 있다. 부산은 금정구 구서동 "부산구서동주상복합두산위브" 370가구, 서구 서대신동2가 "대신2차푸르지오" 815가구 등 총 2,351가구가 분양할 예정이다. 이 외 ▲세종 1,754가구 ▲강원 1,342가구 ▲전북 1,128가구 ▲경남 903가구 ▲광주 544가구 ▲충북455가구 ▲전남 120가구 순이다.



[8월 주요 분양예정 아파트]

서울 강남구 개포동 "래미안강남포레스트" = 삼성물산은 서울 강남구 개포동 656번지에 개포시영을 재건축해 "래미안강남포레스트"를 선보일 예정이다. 지하 3층~지상 35층, 31개 동, 전용 59~136㎡, 총 2,296가구 규모이며 208가구를 일반분양할 예정이다. 지하철 3호선 매봉역과 분당선 구룡역을 이용할 수 있다. 단지는 달터공원과 접해 있고 양재천이 가까워 산책 및 운동이 편리하다. 더불어 도곡공원, 양재시민의숲 등을 이용할 수 있는 숲세권 아파트이다. 매봉터널을 이용하면 강남 업무지구로 접근이 용이하고 양재대로를 통해 경부고속도로 진입이 가능하다. 교육시설은 포이초등학교, 개원초등학교, 개포중학교, 국립국악고등학교 등이 있다.



서울 서초구 잠원동 "신반포센트럴자이" = GS건설은 서울 서초구 잠원동 74-2번지 일대에 신반포6차를 재건축해 "신반포센트럴자이"를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 35층, 7개 동, 전용 59~114㎡, 총 757가구 규모이다. 이 중 145가구가 일반분양이다. 지하철 3,7,9호선 고속터미널역과 서울고속버스터미널이 가까워 광역교통 이용이 편리하다. 반원초등학교, 경원중학교 등을 이용할 수 있다. 반포한강공원과 신반포공원이 가까워 산책이 용이하며 일부 세대는 한강조망이 가능하다. 인근에는 신세계백화점(강남점)과 뉴코아아울렛 등 편의시설이 가까워 주거생활이 용이하다.



경기 시흥시 계수동 "시흥은계제일풍경채" = 제일건설은 경기 시흥시 은계지구 B4블록에 "시흥은계제일풍경채"의 분양을 준비 중이다. 지하 2층~지상 29층, 5개 동, 전용 72~84㎡, 총 429가구로 지어질 예정이다. 단지는 선호도가 높은 중소형 면적으로 구성됐다. 단지가 들어서는 은계지구 인근에는 롯데마트, CGV(시흥점) 등이 있다. 오난산이 가까이 있어 쾌적하고 산책이 가능하다. 교육시설은 은행초·중·고교를 이용할 수 있다. 서울외곽순환고속도로, 제2경인고속도로, 강남순환고속도로 등 광역 교통망 접근이 용이하다.



경기 이천시 마장면 "이천마장호반베르디움1차" = 호반건설은 경기 이천 마장면 이천마장지구 B3블록에 "이천마장호반베르디움1차"를 분양할 계획이다. 지하 1층~지상 18층, 전용 82㎡, 총 442가구로 구성된다. 인근에는 학교 예정 부지가 있고 상업시설, 도서관 등이 계획돼 있어 다양한 편의시설을 이용할 수 있다. 단지가 들어서는 이천마장지구는 덕평IC와 인접해 광역 도로 접근이 용이하다. 복하천 및 보현산 등이 가까워 쾌적한 주거 생활이 가능할 전망이다.



인천 남구 도화동 "인천더샵스카이타워" = 포스코건설은 인천 남구 도화동 도화구역 8-5, 8-7블록에 "인천더샵스카이타워"를 선보일 계획이다. 지하 4층~지상 49층, 11개 동, 전용 74~84㎡, 총 1,897가구 규모이다. 지하철 1호선 도화역을 도보로 이용 가능하다. 교육시설은 서화초등학교, 대화초등학교, 인천비즈니스고등학교, 청운대학교(인천캠퍼스), 인천대학교(제물포캠퍼스) 등이 가깝다. 인근에는 이마트트레이더스(송림점), 인천광역시의료원, 동구구민운동장 등 생활 편의시설이 있어 주거여건이 편리하다.



부산 서구 서대신동2가 "대신2차푸르지오" = 대우건설은 부산 서구 서대신동2가 414-1번지에 서대신6구역을 재개발한 "대신2차푸르지오"의 분양을 준비 중이다. 지하 3층~지상 31층, 7개 동, 전용 39~98㎡, 총 815가구로 구성된다. 이 중 415가구가 일반분양할 예정이다. 부산 지하철 1호선 서대신역 바로 앞에 입지한 초역세권 아파트이다. 인근에는 삼육부산병원, 탑마트(서대신점) 등이 있다. 구덕공설운동장, 부산국민체육센터 등이 가까워 운동 및 여가생활이 편리하다. 동신초등학교, 대신초등학교, 부산중앙여자중학교, 경성전자고등학교, 부경고등학교 등을 이용할 수 있다.


강원 원주시 지정면 "원주기업도시반도유보라아이비파크" = 반도건설은 강원도 원주시 원주기업도시 1-2, 2-2블록에 "원주기업도시반도유보라아이비파크"를 선보일 예정이다. 1-2블록은 지하 2층~지상 30층, 6개 동, 전용 59~84㎡, 총 548가구 구성이며 2-2블록은 지하 2층~지상 30층, 8개 동, 전용 59~84㎡ 총 794가구 규모로 조성될 예정이다. 수요자의 선호도가 높은 중소형 면적으로 구성될 계획된 점이 특징이다. 단지가 들어서는 원주기업도시는 다양한 기업들이 입주해 있어 배후수요가 예상된다. 단지 주변에는 교육시설이 계획돼 있으며 녹지가 풍부해 주거여건이 쾌적하다.

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